ПРОЦЕДУРЫ ПОКУПКИ
Как владеть недвижимостью в Турции: пошаговое руководство
Владение недвижимостью в Турции является привлекательным вариантом для многих иностранных покупателей благодаря ее потрясающим пейзажам, яркой культуре и растущему рынку недвижимости. Вот подробное руководство, которое поможет вам понять процесс:
1. Право на покупку для иностранных покупателей
Турция позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость, с некоторыми ограничениями, основанными на гражданстве и местоположении. Хотя граждане большинства стран имеют право на покупку, некоторые ограничения действуют в военных и охранных зонах. Перед тем как продолжить, важно проверить, имеете ли вы право на покупку.
2. Выбор подходящей недвижимости
Начните с изучения различных объектов недвижимости в зависимости от ваших потребностей — будь то жилые, коммерческие или инвестиционные цели. Работайте с надежным агентством недвижимости, чтобы найти подходящую недвижимость и понять тенденции местного рынка.
Очень важно, чтобы, если вы решили купить землю, был разработан проект здания и строительство началось в течение 2 лет.
3. Получение налогового номера
Налоговый номер требуется для любой сделки с недвижимостью в Турции. Вы можете получить его в местном налоговом управлении или онлайн, предъявив паспорт и необходимые идентификационные данные.
4. Открытие банковского счета
Вам понадобится счет в турецком банке для управления покупкой недвижимости. Он будет использоваться для платежей, налогов и других связанных расходов. Большинству банков для открытия счета требуются только налоговый номер, паспорт и подтверждение адреса.
Открыть счет в турецком банке удаленно из-за границы невозможно. Для открытия счета вам необходимо присутствовать в банке.
5. Подписание договора купли-продажи
После того, как вы выбрали недвижимость, будет составлен договор купли-продажи. В нем излагаются данные об объекте недвижимости, согласованная цена, условия оплаты и другие условия. На этом этапе требуется внести депозит для обеспечения недвижимости.
6. Сертификат DAP
Иностранные покупатели должны перевести свои средства — в фунтах стерлингов, евро или долларах США — на счет в турецком банке и конвертировать сумму в турецкие лиры (TRY) через турецкий центральный банк. Банк выдает сертификат обмена валюты (сертификат DAP) непосредственно в земельный кадастр. Этот сертификат подтверждает цену продажи в TRY, включает ссылки на документы о праве собственности и указывает полные имена покупателей. Этот процесс и сертификат имеют важное значение; без них иностранный покупатель не сможет завершить сделку купли-продажи.
7. Передача свидетельства о праве собственности (TAPU)
Последний шаг — передача свидетельства о праве собственности (TAPU) в Земельный кадастр. Должны присутствовать как покупатель, так и продавец (или их законные представители). Покупатель также должен предоставить согласованную сумму в полном объеме. Большинство расходов должны быть оплачены при передаче свидетельства о праве собственности или до нее. После регистрации недвижимость официально принадлежит вам!
8. Налоги и сборы
При покупке недвижимости в Турции вам следует знать о дополнительных расходах:
Налог составляет около 4% от заявленной стоимости недвижимости, он делится как 2% покупатель и 2% продавец.
Если покупатель или продавец (или их законные представители) не говорят по-турецки, потребуется переводчик, и будет оплачена плата за перевод.
Руководство по покупке недвижимости в сельской местности в Турции.
• Привлечение агента по недвижимости: работайте с агентом, который понимает законы о сельской собственности и местный рынок.
• Создание компании.
Чтобы создать компанию, вам нужно будет работать с бухгалтерской конторой; ваш бухгалтер будет управлять процессом создания этой компании (банковские счета и налоговые номера) и подготовит все обязательные документы. Также важно отметить, что эта компания, которой вы владеете, не обязана заниматься торговлей.
Затем вы можете купить выбранную вами недвижимость как представитель вашей компании, и как полноправный владелец этой компании вы также будете владеть недвижимостью.
Необходимые документы для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции
- Тапу на недвижимость или информация о деревне/районе, участке, земельном участке, здании и независимой секции.
- Заполненная и подписанная форма декларации личности для иностранцев.
- Паспорт (вместе с его переводом).
- «Сертификат рыночной стоимости недвижимости», полученный в соответствующем муниципалитете.
- Отчет об оценке недвижимости (если требуется).
- Необходимо получить налоговый идентификационный номер.
- Обязательный полис страхования зданий от землетрясений (DASK).
- Одна фотография, если запрашивается тапу с фотографией.
- Присяжный переводчик, если какая-либо из сторон не говорит по-турецки.
Для получения дополнительной информации и более подробной информации свяжитесь с нами.