SATIN ALMA PROSEDÜRLERİ

Türkiye'de Mülkiyet Hakkı Nasıl Kazanılır: Adım Adım Kılavuz

Türkiye'de mülk sahibi olmak, muhteşem manzaraları, canlı kültürü ve büyüyen emlak piyasası sayesinde birçok uluslararası alıcı için cazip bir seçenektir. Süreci anlamanıza yardımcı olacak ayrıntılı bir kılavuz:

1. Yabancı Alıcılar İçin Uygunluk

Türkiye, yabancı uyrukluların uyruğuna ve konumuna bağlı bazı kısıtlamalarla mülk satın almasına izin verir. Çoğu ülkenin vatandaşları uygun olsa da, askeri ve güvenlik bölgelerinde bazı kısıtlamalar geçerlidir. Devam etmeden önce uygun olup olmadığınızı doğrulamanız önemlidir.

2. Doğru Mülkü Seçmek

İster konut, ister ticari veya yatırım amaçlı olsun, ihtiyaçlarınıza göre çeşitli mülkleri inceleyerek başlayın. Uygun mülkleri belirlemek ve yerel pazar eğilimlerini anlamak için güvenilir bir emlak acentesiyle çalışın.

​

Bir arazi satın almaya karar verirseniz, bir bina için tasarlanmış bir projeye sahip olmanız ve 2 yıl içinde inşaata başlamanız gerektiği gerçekten önemlidir.

3. Vergi Numarası Edinme

Türkiye'deki herhangi bir gayrimenkul işlemi için vergi numarası gereklidir. Bunu yerel vergi dairesinden veya pasaportunuz ve gerekli kimlik bilgilerinizle çevrimiçi olarak alabilirsiniz.

4. Banka Hesabı Açma

Mülk satın alımınızı yönetmek için bir Türk banka hesabına ihtiyacınız olacak. Bu, ödemeler, vergiler ve diğer ilgili masraflar için kullanılacaktır. Çoğu banka, hesap açmak için yalnızca bir vergi numarası, pasaport ve adres kanıtı ister.

Yurt dışından uzaktan bir Türk bankasında hesap açmak mümkün değildir. Hesabı açmak için bankada bulunmanız gerekir.

​

5. Satış Sözleşmesi İmzalama

​

Bir mülk seçtikten sonra, bir satış sözleşmesi düzenlenecektir. Bu, mülkün ayrıntılarını, kararlaştırılan fiyatı, ödeme koşullarını ve diğer koşulları ana hatlarıyla belirtir. Bu aşamada, mülkü güvence altına almak için bir depozito gereklidir.

6. DAP sertifikası

​

Yabancı alıcılar, paralarını (GBP, EUR veya USD cinsinden) bir Türk banka hesabına aktarmalı ve tutarı Türk merkez bankası aracılığıyla Türk lirasına (TRY) çevirmelidir. Banka, doğrudan tapu dairesine bir Döviz Sertifikası (DAP sertifikası) verir. Bu sertifika, satış fiyatını TL cinsinden teyit eder, tapu referanslarını içerir ve alıcının tam adlarını listeler. Bu süreç ve sertifika esastır; bunlar olmadan, yabancı bir alıcı satın alma işlemini tamamlayamaz.

7. Tapu (TAPU) Transferi

Son adım, Tapu Dairesi'nde tapu devridir (TAPU). Hem alıcı hem de satıcı (veya yasal temsilcileri) hazır bulunmalıdır. Alıcı ayrıca kararlaştırılan tutarı tam olarak sağlamalıdır. Giderlerin çoğu tapu devri sırasında veya öncesinde ödenmelidir. Kayıt sırasında, mülk resmen sizindir!

8. Vergi ve Ücretler

Türkiye'de bir mülk satın alırken, ek maliyetlerin farkında olmalısınız:

Mülkün beyan edilen değerinin yaklaşık %4'ü oranında vergi, bu %2 alıcı ve %2 satıcı olarak paylaşılır.

Alıcı veya satıcı (veya yasal temsilcileri) Türkçe konuşmuyorsa, bir tercümana ihtiyaç duyulacak ve bir tercüme ücreti ödenecektir.

​

Türkiye'de kırsal alanlarda mülk satın alma kılavuzu.

•   Bir Emlakçı ile çalışın: Kırsal mülk yasalarını ve yerel pazarı anlayan bir acente ile çalışın.

•    Bir Şirket Kurma.

Bir şirket kurmak için bir muhasebe ofisiyle çalışmanız gerekecektir; muhasebeciniz bu şirketin kuruluş sürecini (Banka hesapları ve vergi numaraları) yönetecek ve zorunlu olan tüm belgeleri hazırlayacaktır. Ayrıca, sahip olduğunuz bu şirketin ticaret yapmakla yükümlü olmadığını belirtmek önemlidir.

Daha sonra şirketinizin temsilcisi olarak seçtiğiniz gayrimenkulü satın alabilir ve bu şirketin tam sahibi olarak gayrimenkulün de sahibi olursunuz. 

Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alması İçin Gerekli Belgeler

- Gayrimenkulün Tapu Senedi veya köy/mahalle, parsel, parsel, bina ve bağımsız bölüm bilgileri.

- Yabancılar için tamamlanmış ve imzalanmış kimlik beyan formu.

- Pasaport (tercümesiyle birlikte).

- İlgili belediyeden alınmış “Gayrimenkul Piyasa Değer Belgesi”.

- Gayrimenkul Değerleme Raporu (gerekirse).

- Vergi kimlik numarası alınmalıdır.

- Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK).

- Fotoğraflı tapu talep edilmesi halinde bir adet fotoğraf.

- Türkçe bilmeyen taraf varsa yeminli tercüman.

Daha fazla bilgi ve detay için lütfen bizimle iletişime geçiniz.